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　　近日，省政府辦公廳印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。寧波將同步實施，意味著，今后毛坯房將逐步退出寧波歷史舞臺。

　　全裝修與毛坯房相比，有哪些優(yōu)勢?推行全裝修，意味著市民將不能隨心所欲地裝修，那么，買到的房子是否會千篇一律、毫無個性?就市民關心的問題，記者作了了解。

　　全裝修與毛坯房優(yōu)劣對比：

　　成本、污染、浪費都會減少

　　什么是全裝修?住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

　　全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。住建部出臺的實施細則對各個空間都設有配置標準，像普通住宅廚房要包括灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機、吸頂燈和電器插座3組;中住宅廚房增加擱置臺、消毒柜;住宅廚房又多了洗碗機和電視、電話插口等。

　　那么，對市民來說，全裝修與毛坯房對比后的優(yōu)劣有哪些?記者也邀請了相關業(yè)內(nèi)人士進行了一番分析。

　　對于市民來說，全裝修的房子的好處是，省錢、省心。與毛坯房相比，全裝修由于是統(tǒng)一批量施工，成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

　　同時，毛坯房裝修過程中敲墻挖洞，會對建筑安全帶來嚴重隱患;裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關系。而全裝修房一旦發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，找開發(fā)商就可以了，方便投訴維權。此外，還可能減少炒房人群，因為買房更大的目的就是為了住。

　　當然，全裝修也有一些不好的地方，例如裝修不能隨心所欲DIY了、增加了劣質(zhì)材料流向裝修房的風險，還可能因裝修費計算在購房款內(nèi)，導致房價提升，市民的購房壓力增大。同時，還可能導致行業(yè)壟斷、裝修業(yè)內(nèi)失業(yè)人群增加，對小的裝修公司帶來一定的生存壓力等。

　　全裝修不等于房子“千篇一律”

　　相關技術導則正在制定中

　　據(jù)了解，浙江將推行以菜單式裝修等方式一次裝修到位。也就是說，在設計階段針對不同套型或相同套型，推出適應不同經(jīng)濟承受能力、不同風格的裝修設計，購房者在簽訂購房合同時可以選擇。目前，全裝修的相關技術導則正在制定中。

　　此外，實施意見還就提高綠色建筑、裝配式建筑覆蓋率明確了目標任務。我省也計劃推進鋼結構住宅發(fā)展，推動政府投資的公共建筑，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑全面應用鋼結構。

　　新建住宅實行全裝修和成品交付，勢必對寧波建筑裝飾行業(yè)造成影響。為此，寧波市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長畢春偉表示，目前新房裝修是很多家裝企業(yè)的主要業(yè)務，該意見的出臺，意味著大部分家裝企業(yè)將面臨轉(zhuǎn)型，下一步協(xié)會將召開相關座談會，傾聽建筑裝飾企業(yè)的意見，為企業(yè)尋找出路。

　　提升房屋使用壽命

　　寧波推行綠色建筑和建筑工業(yè)化

　　今年5月施行的《浙江省綠色建筑條例》在全國率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修。意味著，今后的寧波，毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

　　那么，在落實綠色建筑和建筑工業(yè)化上，寧波已經(jīng)采取了哪些具體措施?記者從市住建委獲悉，從去年開始，寧波市相繼出臺了《關于加快推進新型建筑工業(yè)化若干意見》、《關于加快推進新型建筑工業(yè)化項目建設的實施意見(試行)》，寧波市住建委也相應出臺了一些配套政策和技術文件，已初步形成了政策保障體系。

　　在獎勵措施上，房地產(chǎn)開發(fā)商采用新型建筑工業(yè)化方式建造房子，且項目本身符合相關條件，可以享受額外預制外墻建筑面積的獎勵。如果是精裝修的商品房，符合建筑工業(yè)化或綠色建筑相關要求，也可依據(jù)有關規(guī)定申請商品房預售。

　　那么，實施建筑工業(yè)化，會有哪些好處?據(jù)專家測算，通過新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)出來的房屋能大大減少建筑施工中對環(huán)境的污染，減少用水量60%以上、木材近80%、材料浪費20%以上、建造垃圾約80%、建造綜合能耗70%以上。

　　同時，工廠制造，大量減少現(xiàn)場作業(yè)，無粉塵、噪音、污水污染;提高了工業(yè)設備環(huán)保技術水平;集中裝修，無二次裝修大量建筑垃圾污染;每百平方米建筑面積可減少約5噸建筑垃圾產(chǎn)生;同時減少森林土地的破壞;產(chǎn)品全部使用環(huán)保材料。

　　整體來看，新型建筑工業(yè)化有利于提升房屋建筑的使用壽命，使建筑隔音、隔熱、保溫、抗震、耐火、防水等性能改善，提升安全性、健康性和耐久性。

　　業(yè)界聲音

　　可持續(xù)性大方向促進行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　在《意見》中，提及的重點圍繞在“裝配式建筑”與“新建住宅全裝修”。也就是說，當你拿到新房鑰匙的時候，新房的燈具、地板墻壁全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間全部安裝完畢。

　　新建住宅全裝修，開發(fā)商就成了首當其沖的影響層。

　　“首先，綠色建筑從概念上講是可持續(xù)的，對環(huán)境影響小的，因此很容易對公眾形成親和力。而關鍵的是，新建建筑達到星級綠色建筑在符合規(guī)定范圍內(nèi)可提前將房屋進行預售，從而在銷售期上奪得先機?！比?jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部會長繆百年表示，綠色建筑的發(fā)展除了對環(huán)境有利外，還對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極意義，這是一個積極的大趨勢。

　　就全裝修而言，他表示，目前市面上新建建筑多數(shù)都在走這個線路，從面積上看占比率超過五成。

　　他提到，對于綠色建筑可能出現(xiàn)的開發(fā)建設成本，從當下整體的發(fā)展情勢看，短期內(nèi)面臨著成本增加的現(xiàn)實，但在整個市場成熟，產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定之后，這個成本自然而然就會下降。

　　建筑標準門檻更高了

　　考量開發(fā)商綜合實力

　　《意見》中提到2020年，實現(xiàn)全省城鎮(zhèn)地區(qū)新建建筑一星級綠色建筑全覆蓋，二星級以上綠色建筑占比10%以上。

　　早在1998年，萬科集團就開始在全國實施普通住宅項目全裝修。以寧波市場為例，寧波萬科進駐10年，23個住宅項目均采用裝修房交付，因而《意見》即將實施對于這個有多年裝修經(jīng)驗的企業(yè)來說，似乎并未有過多的影響。

　　“《意見》只是指導性文件，真正的影響還要看寧波落地的細則出臺。從大方向說，這對房地產(chǎn)行業(yè)的建筑標準提出了更高的門檻。至于裝配式建筑，寧波萬科在萬科城項目進行了率先嘗試，并且也正在多個項目進行實踐探索，寧波萬科的住宅工業(yè)化目前走在行業(yè)前列。”寧波萬科營銷總監(jiān)張強表示，作為強制性的政策規(guī)定，對于本就進行著格局轉(zhuǎn)換的寧波地產(chǎn)市場，在一定程度上起到了加速作用。

　　轉(zhuǎn)變需要過渡期

　　影響的是產(chǎn)業(yè)鏈形成

　　從政策看上，在裝配式建筑的推廣上，寧波走得挺前面。但是，與省內(nèi)紹興、杭州相比，我市在推進力度上略顯不足。主要是實施新型建筑工業(yè)化的項目，總體還是偏少，沒有形成規(guī)?；?，工業(yè)化生產(chǎn)的效益沒有發(fā)揮出來。

　　而這一點，推在民用住宅建筑上，更顯得稀少?！俺藢﹂_發(fā)商的直接影響外，整個預構建產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)模是否能承擔這個量也是一個問題。”寧波興普地產(chǎn)副陳振潘表示，裝配式住宅仍是一個新興產(chǎn)業(yè)，尚未形成規(guī)?；l(fā)展。由于規(guī)模小、工業(yè)化率低，相比較傳統(tǒng)作業(yè)，開發(fā)商成本增加是必然的。對于一些外來大規(guī)模的房企來說，擔下這些成本或者借用全國其他項目既有的優(yōu)勢不是問題，但對本地小開發(fā)商來說，沖擊還是挺大的。

　　全裝修方面，為什么一些本地品牌開發(fā)商之前都愿意做毛坯房?他說，除了成本控制考慮，還考慮到買房者的個人裝修意愿。(來源：寧波晚報)