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　　商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布與比例，是商業(yè)運(yùn)作中極為重要的內(nèi)容，即使的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的方案打造，也要考慮到這一點(diǎn)。因?yàn)槿绻虡I(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目中的業(yè)態(tài)組合定位科學(xué)合理，是可以為商場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)增加賣(mài)點(diǎn)，促進(jìn)商場(chǎng)銷(xiāo)售額提升的。反之，如果商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的業(yè)種組合定位，不符合項(xiàng)目所在城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的實(shí)際需求，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后無(wú)法旺財(cái)，終實(shí)現(xiàn)不了商業(yè)目標(biāo)。

　　那么，一個(gè)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)選擇與規(guī)劃是怎么樣的呢?天霸設(shè)計(jì)小編來(lái)為您分析：

　　1業(yè)種的選擇

　　商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的業(yè)種選擇，要按照市場(chǎng)需求的原則來(lái)進(jìn)行，并不是越大越好，品牌越響越好。要根據(jù)項(xiàng)目自身的定位、市場(chǎng)需求等高度特色專(zhuān)業(yè)化、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)差異化。

　　2業(yè)種的組合

　　一個(gè)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目中，商品的組合比率大致上可以分為普通商品60%、觀賞商品10%、利潤(rùn)商品15%、并列商品15%，要制造豐富有彈性的業(yè)態(tài)組合可根據(jù)這一比例選擇相關(guān)的業(yè)種。

　　3業(yè)種功能分布

　　商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)種的具體分布、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的布置，應(yīng)以便于消費(fèi)者參觀與選購(gòu)商品、便于展示和出售商品為前提。業(yè)種的功能分布有三大技巧：激發(fā)消費(fèi)欲望;結(jié)合業(yè)種特點(diǎn)及購(gòu)買(mǎi)規(guī)律;主力店優(yōu)先，輔助店隨后。

　　那么接下來(lái)，天霸設(shè)計(jì)小編繼續(xù)來(lái)為您分析業(yè)態(tài)規(guī)劃中必須要考慮的三大問(wèn)題：

　?、贅I(yè)態(tài)的選擇：一個(gè)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目究竟應(yīng)該承載哪些功能、涵蓋哪些業(yè)態(tài);

　?、谂浔鹊膯?wèn)題：各業(yè)態(tài)在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目中的占比及每一業(yè)態(tài)中具體每個(gè)業(yè)種數(shù)量的多少以及相互的比例關(guān)系;

　　③落位與分布的問(wèn)題：各業(yè)態(tài)在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的區(qū)位與業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)系。

　　商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃指南如下：

　　制定商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)方案的前提，一定是首先對(duì)項(xiàng)目定位的把握。如何確定定位?是對(duì)項(xiàng)目所處城市的背景、區(qū)域、本體開(kāi)發(fā)模式選擇的分析，以及競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)的判斷。因此，在做業(yè)態(tài)規(guī)劃前，宏觀的調(diào)研和分析必不可少。

　　商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)，主要從以下6大方面著手：消費(fèi)者意見(jiàn)調(diào)查、消費(fèi)群分類(lèi)調(diào)查、商家意見(jiàn)調(diào)查、消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查、商圈調(diào)查、潛在客戶(hù)訪(fǎng)談。

　　更多關(guān)于商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的難點(diǎn)要點(diǎn)，請(qǐng)繼續(xù)留意天霸設(shè)計(jì)內(nèi)容搜索間，不定時(shí)推送各種有關(guān)于商業(yè)設(shè)計(jì)的小知識(shí)。