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　　預告登記制度就是房屋預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

? ? ? 房屋預告登記證明

　　證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　證明的作用：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?？芍?，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

　　房屋預告登記證明換證辦事指南

　　一、辦事依據(jù)：

　　1、《物權(quán)法》

　　2、《房屋登記辦法》

　　3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》

　　4、《湖南省物價局湖南省財政廳關于發(fā)布<湖南省建設系統(tǒng)收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費[2008]122號)

　　二、收件資料：

　　1、登記(詢問)申請表;

　　2、申請人的身份證明(復印件);

　　3、房屋預告登記證明;

　　4、其他必要材料。

　　三、業(yè)務流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔

　　四、辦理時限：5個工作日

　　五、收費項目和標準

　　證書工本費

　　每本證10元

　　六、承辦部門：

　　郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記)

　　郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預購商品房抵押權(quán)預告登記)

　　七、服務承諾：

　　依法行政，優(yōu)質(zhì)服務，嚴格落實首問責任制，縮短辦事時限、提高工作效率

　　八、違諾責任：按《責任追究制》處理

　　九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

　　(一)房屋預告登記證明號： 房預 字第 號

　　“房預”前空位填寫發(fā)證市、 縣的簡稱。

　　“字”前空位填寫發(fā)證市 、縣的區(qū)(縣)名稱。

　　“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預告登記發(fā)證的順序號。

　　(二)預告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

　　(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

　　(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

　　(五)預告登記業(yè)務種類：根據(jù)預告登記的權(quán)利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記、房屋抵押權(quán)預告登記。

　　(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權(quán)預告登記和房屋抵押權(quán)預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權(quán)數(shù)額”。

　　(七)其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。