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　　開發(fā)商在從相關(guān)部門取得商品房預(yù)售許可證開始直到取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為止，在這短時間內(nèi)所銷售的商品房就稱之為期房，消費者在這一階段購買商品房時需要簽訂預(yù)售合同。期房的價格較低，選擇的余地比較大。但是期房的漏洞很多，消費者很容易被騙取錢財。

　　期房貸款的要求比較嚴(yán)格，需要在當(dāng)?shù)叵蜃》抗e金管理中心申請貸款國模的樓盤購買在建住房，按時足額的存住房公積金一年以上以及具有完全民事行為能力的個人。

　　1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好。

　　2.有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣合同。

　　3.有不少于總購房款30%的自籌資金。

　　4.同意用所購買的住房進(jìn)行抵押。

　　5.同意辦理貸款綜合保險業(yè)務(wù)。

　　6.有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。

　　在期房按揭的過程中，需要提供的資料也是很多的，包括有：借款人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口或其他有效居留證件，合法有效的商品房買賣合同，已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)，借款人及配偶收入證明，婚姻狀況證明產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面意見，公積金管理中心要求的其他資料。準(zhǔn)備好這些證件資料以后就可以通過步驟辦理貸款業(yè)務(wù)了。

　　目前基本上有兩種還款方式，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。